经营贷抵押房产流程详解 (综合服务 - 商务服务)
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经营贷抵押房产流程详解 | |
帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui) 文章地址：https://www.bbphjt.net 一、贷前准备 确认房产类型：普通住宅、商铺、写字楼等可抵押，经济适用房（未满5年）、小产权房等不可抵押。 评估贷款额度：住宅通常可贷评估价的70%，商铺50%-60%，厂房40%-50%。 选择银行与方案：比较不同银行的利率、额度、还款方式（如等额本息、先息后本）。 二、材料准备 个人材料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告。 房产材料：房产证、购房合同、房产评估报告（银行指定机构出具）。 企业材料：营业执照、公司章程、财务报表、纳税证明（需真实经营）。 三、银行面签与评估 面签：夫妻双方携带材料到银行签署贷款合同，明确金额、利率、期限。 房产评估：银行委托评估机构上门勘查，拍照并出具评估报告。 四、审批与抵押登记 初审/复审：银行审核材料（1-3个工作日），通过后通知签约。 公证与抵押：夫妻双方到公证处办理抵押公证，银行持房本至不动产登记中心办理抵押登记。 五、放款与还款 放款时间：抵押登记完成后1-3个工作日放款。 还款方式：按合同约定还款，还清后需办理解押手续。 注意事项 征信要求：近2年无“连三累六”逾期，负债率≤50%。 贷款用途：需合法合规（如经营周转），避免资金挪用风险。 | |
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