装修总汇元宇宙 房屋装修改造不能任性 (产品供销 - 家具厨卫)
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随着社会进步和人们生活水平提高，为了居住更舒适，房屋更美观，很多业主在装修上花费了大量心思。其中不乏一些业主存在误区，认为房屋是个人私有财产，从而忽视了装修安全，装修过程中出现大量拆、改、扩等违法违规行为，从而可能会对房屋结构造成破坏，影响房屋整体安全。 近日，两则新闻引发公众关注和热议：哈尔滨一租户私拆承重墙，导致该楼栋4层至21层出现不同程度的墙壁开裂情况，200多户居民被紧急疏散无法回家，预估损失高达1.6亿元；无独有偶，广州某小区业主在装修时私拆承重墙，导致楼上房屋地板下沉、墙体开裂……因承重墙引发的事故近期频发，再次敲响关于住宅施工安全的警钟。 承重墙作为建筑的“生命墙”，私自拆改是否违法？法律后果由谁承担？本文将对相关房屋装修改造相关的法律问题进行普法和解读。 【新闻事件】 据媒体报道，广州市白云区某小区一业主装修时私拆承重墙致楼上部分墙体开裂，该事件与哈尔滨居民楼被强砸承重墙致使多楼墙体开裂事件，同样引发各方高度关注。 据了解，事发小区一位2楼业主此前私自拆除房屋承重结构，破坏承重梁和剪力墙，致使楼上住户部分墙体出现裂缝，部分业主出于安全考虑已暂时搬离。 事故发生后，业主们曾委托相关房屋鉴定公司，对204室和304室进行房屋安全鉴定。报告显示，204房部分结构梁被拆除，个别剪力墙有开洞及局部拆除现象。两间房的损伤情况均符合“严重损坏”标准。其中，204房结构构件拆除及改造，严重影响该建筑结构的安全。 今年5月，当地街道办事处发布致业主公开信表示，事发后，住房建设交通局和街道办事处第一时间就此事件进行调处，该区住房建设交通局已就相关情况进行立案查处，并已在4月8日至18日完成了临时加固支撑工程。 街道办事处还在公开信中表示，经过专家勘察研判，目前建筑物整体结构稳定可控，人员无需转移，但需要尽快开展永久性加固补强施工。目前，已委托广州市多家专业机构，开展安全性鉴定检测和永久性修复加固补强工程的设计和施工。 【律师普法】 何为承重墙？如何判断承重墙？ 承重墙，被称为建筑的“生命墙”，指支撑着上部楼层重量的墙体，是支撑建筑的脊梁，也是决定室内安全的一个重要部分。承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性。 承重墙虽然位于业主家中，但其仍属于共有部分，业主对墙体的使用不得破坏其基本功能。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定，建筑的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备、楼梯、避难层、设备层或者设备间等结构部分应被认定为共有部分。 如何判断是否为承重墙？业主一般可以通过房屋户型图来查看判断，标注为黑色的墙体都是承重墙。另外，还可以从墙体厚度来判断，非承重墙的厚度较薄，通常只有12厘米左右，而承重墙的墙体一般比较厚，至少都在24厘米以上。此外，从结构类型来看也可以判断，如果是砖混结构的房子，那么所有墙体都属于承重墙；如果是框架结构的墙体，一般只有室外墙属于承重墙体，其他为非承重墙，具体以实际情况为准。 业主拆除承重墙有哪些法律后果？是否要承担刑事责任？ 私拆承重墙，不仅影响自己所在的房屋，还会影响同一栋楼或者同一单元的其他房屋，还会危及建筑物整体性、抗震性和结构安全性，并给整幢楼房造成安全隐患，行为人因此可能会受到行政处罚、民事赔偿乃至刑事惩罚。 从《民法典》规定来看，如果确有私拆承重墙或者其他违法装修的行为，无论是业主大会、业主委员会，还是被侵权的当事人或者利害关系人，都可以对此行径主张相应权利。民事救济途径包括要求停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。其中，赔偿的损失包括房屋鉴定费、加固设计费、加固费以及房屋价值降低的损失。 从行政角度来看，私拆承重墙违反了《建设工程质量管理条例》第69条规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。 从刑事责任角度来说，私自拆除承重墙的行为让楼房变危楼，危害公共安全，涉嫌构成以危险方法危害公共安全罪。 装修总汇元宇宙：https://zxzhyyz.com/ （免责声明：本文转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本人赞同其观点和对其真实性负责。请读者仅做参考，并请自行承担全部责任。如涉及作品内容、版权和其它问题，请联系删除。） | |
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