原房东独院厂房直租 | |
带客细节与技巧 A带客前: 1.配盘.按照客户需求整理盘源以及周边镇区盘源 2.给业主打电话落实房子具体情况,顺便给业主留下好的映像 3.整理好自身形象、状态,给客户好的映像,让客户感觉自己很专业, 4.带客第一个盘尽可能满足客户需求,然后根据预带盘源规划路线,忌绕路、小路 B带客中 ①.介绍自己,确定谁是客户,客户具体身份,(老板、马仔、朋友) ②.再次确认客户需求, ③.指路,带路,按照客户需求选择带看路线,带客路上介绍周边配套设施(引导客户,让客户讲出我们想要知道的信息 C.带客中了解客户真实需求: ①了解客户实际使用面积 ②了解客户用电量需求 ③客户是否需要宿舍.食堂 ④客户对独院、楼上楼下、形象、招工、交通、配套是否有需求 D.客户分类: ①.客户找厂原因(扩大、缩小、拆迁、创业、合同到期)了解客户找厂缓急 E.临时谈判和谈判: 1;只要客户有意向,马上约房东进行临时谈判(约谈时为客户考虑,不要让客户觉得我们不专业,以客户利益出发,客户和业主见面时第一时间为对面介绍身份,抬高双方身份,说话可以起到作用(包装包装客户·业主)。) 2:谈判时尽量不要让客户和业主抓住一点不放,学会临时变通(把大的谈成小的,大的事务细节化(搞清楚客户业主谁是话是人)和客户先谈价值再谈价格,(谈判是尽量谈到最详细,切记不要留头留位)。 3大胆逼单,让客户交钱,告诉客户房源优点价格比较低 第一:只要客户喜欢有意向,引导客户谈判,临门一脚,客户该逼就逼,逼客户交定金,甚至是签合同 第二:谈判时适当的和客户说不行,给客户想要的,让客户感觉有赚到一些占便宜 第三:客户交定后,尽量把签约时间拉短,最好控制在三天内,迟则生变 当客户犹豫的时候,不能肯定的回答客户能还是不能, 第四:如何巧妙的化解客户车轮战, 让客户方真正能说话算话能敲定的话事人提问 让客户一次性把问题提出来 F.引导客户临时谈判好处 ①.客户业主见过面防止跳单 ②.能跟清楚的了解我们没有挖出来的客户需求 ③.有可能现场成交 ④.通过客户更加了解盘源信息 联系我时,请说是在信息网看到的,谢谢 | |
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