二手房买卖合同中的猫腻，这些问题不注意将损失惨重 (综合服务 - 商务服务)
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二手房买卖合同中的猫腻，这些问题不注意将损失惨重 | |
近期，二手房市场十分火爆，不过在买卖二手房在签约的时候，要注意的问题很多。现总结如下： 明确买卖双方信息 购房者应当查看房产证所有人的身份证件。 如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。 购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。 查看房屋有无抵押 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。 明确房款交付方式 这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 合同履行期限、地点、方式 交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外，还要对办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。 明确违约责任 为了使合同顺利履行，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双方的约束。 估算税费负担 二手放买卖的税费规定较多，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。 根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担城建税、教育附加费、个人所得税。 根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况，还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。 明确户口迁出期限 在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。 可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付;或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。 费用拖欠 在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。 还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。 常兴莲律师，女，法学学士，北京市律协会员，京师律师事务所专职律师。 执业感言：敬律师之业、行仁义之德、事辛苦之力、求法律之公! 联系地址：北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦 常兴莲律师自2002年开始从事法律工作,具备扎实的法学知识，精通各类法律文书的写作，熟知整个法律诉讼的操作程序，具有相当强的庭辩能力和丰富的实务经验。其本人做事认真仔细，诚实守信，办理案件认真负责，理论基础扎实。无论代理诉讼还是非诉讼类案件均坚持对当事人负责的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。在提供法律服务的过程中能与当事人充分沟通，及时交换意见，讲解法律条文通俗易懂，让其听得明白，办的放心。执业以来成功代理多起争议标的额大、法律关系复杂、具有较大社会影响的诉讼案件，提供的法律服务均得到当事人的认可，形成了良好的口碑！ 业务专长及服务范围： 1.代理各类与房地产相关的诉讼案件，包括但不限于房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、服务合同纠纷以及离婚，继承，分家析产中涉及房产分割的案件等。 2.代理或陪同当事人进行合同谈判，起草、修改相关的房屋买卖合同。 3.提供房地产交易过程中所涉及的法律问题的咨询。 4.通过诉讼方式解决房产及其他财产继承的相关问题。 欢迎来电咨询，也许您的一个电话，会让您柳暗花明。 网址：http://www.ruiai.vip/ 联系方式：18518552858 | |
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